Đặt cọc Lakeside Gardens: tiền đi đâu, giấy tờ nào phải có và việc cần làm trước khi chuyển khoản

Đặt cọc là bước đầu tiên có tiền thật trong quá trình mua căn hộ tại LakeSide Gardens, và cũng là bước nhiều người làm vội nhất. Khi nói về đặt cọc Lakeside Gardens, câu hỏi thường gặp không phải là giá trị căn hộ mà là: tiền sẽ chuyển cho ai, dựa trên văn bản nào, và nếu giao dịch không thành thì lấy lại bằng cách nào. Bài này chỉ bàn về quy trình đặt cọc và các giấy tờ cần kiểm tra, không lặp lại thông tin về chủ đầu tư hay pháp lý dự án đã có ở trang chuyên mục liên quan.

Giới hạn tiền đặt cọc theo luật

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán khi dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Nếu một bên yêu cầu đặt cọc vượt mức này hoặc yêu cầu đặt cọc khi dự án chưa đủ điều kiện, bạn nên dừng lại và hỏi rõ căn cứ pháp lý trước khi chuyển tiền.

Luật cũng giới hạn số tiền thanh toán lần đầu cho nhà ở hình thành trong tương lai ở mức không quá 30% giá trị hợp đồng, đã bao gồm cả tiền đặt cọc. Với người mua, điều này có nghĩa là khoản tiền bỏ ra ban đầu có trần, nhưng vẫn cần đối chiếu từng khoản trong hợp đồng với mức trần đó.

Đặt cọc Lakeside Gardens chuyển cho ai

Đây là câu hỏi quan trọng nhất và cũng dễ bị bỏ qua. Bên nhận tiền phải là pháp nhân được ghi trong hợp đồng và hồ sơ dự án, với tên trùng khớp. Nếu số tài khoản nhận tiền đứng tên cá nhân, hoặc tên tài khoản không khớp với tên công ty trong hợp đồng, bạn cần dừng lại và yêu cầu giải thích bằng văn bản.

Một cách kiểm tra đơn giản: yêu cầu phòng kinh doanh cung cấp thông tin tài khoản nhận cọc kèm xác nhận bằng văn bản từ đơn vị đứng tên dự án, rồi đối chiếu với tên trong hợp đồng. Không chuyển tiền dựa trên tin nhắn hoặc thông tin trên mạng xã hội.

Bảo lãnh và điều kiện mở bán

Theo quy định về kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai, trước khi bán, chủ đầu tư phải có bảo lãnh của ngân hàng thương mại theo đúng quy định. Bảo lãnh là cơ sở để người mua được hoàn tiền hoặc bàn giao khi chủ đầu tư không thực hiện nghĩa vụ. Trước khi đặt cọc, hãy hỏi rõ tên ngân hàng bảo lãnh, phạm vi bảo lãnh và thời hạn bảo lãnh.

Cũng cần hỏi về văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở của dự án. Đây là văn bản khác với quyết định chủ trương đầu tư. Quyết định đầu tư cho biết dự án được phép làm, còn thông báo đủ điều kiện bán cho biết dự án đã đáp ứng điều kiện để mở bán. Hai văn bản này không thể thay thế nhau.

Hợp đồng đặt cọc cần ghi những gì

• Tên pháp nhân bên bán, số giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp và địa chỉ trụ sở.
• Mã căn, diện tích thông thủy, diện tích tim tường và hướng căn đúng với mặt bằng đã đối chiếu.
• Giá bán, các khoản phí kèm theo và phần nào đã bao gồm VAT, phần nào chưa.
• Tiến độ thanh toán các đợt, mỗi đợt gắn với mốc thời gian hoặc giai đoạn cụ thể.
• Thời hạn bàn giao dự kiến và điều kiện được coi là chậm bàn giao.
• Cách hoàn cọc nếu một bên đơn phương chấm dứt, kèm thời hạn cụ thể.

Điều cần lưu ý là các điều kiện trên phải được viết vào hợp đồng, không chỉ nằm trong lời hứa của nhân viên bán hàng. Những gì không có trong văn bản thì không có giá trị khi có tranh chấp.

Trước khi chuyển khoản, hãy làm đủ năm việc

1. Đối chiếu mức đặt cọc với trần 5% và mức thanh toán lần đầu với trần 30%.
2. Xác nhận tài khoản nhận tiền đứng tên đúng pháp nhân trong hợp đồng.
3. Nhận bản sao hợp đồng dự thảo và đọc phần điều khoản hoàn cọc.
4. Hỏi rõ thông tin bảo lãnh ngân hàng và văn bản đủ điều kiện bán.
5. Lưu lại toàn bộ tin nhắn, email và biên nhận liên quan đến khoản cọc.

Nếu có khoản nào trong các bước trên chưa rõ, việc chờ thêm vài ngày để hỏi thường an toàn hơn việc chuyển tiền sớm vì sợ mất cơ hội chọn căn. Căn hộ tốt không thường biến mất trong một tuần, nhưng khoản tiền đã chuyển đi rồi thì lấy lại không dễ.

Để nhận bảng giá và tư vấn về quy trình đặt cọc tại Lakeside Gardens Giải Phóng, gọi 0962 633 089. Thông tin giá bán đang được cập nhật tại trang giá bán, còn hồ sơ đầu tư và pháp lý tổng quát có tại trang chủ đầu tư.

Nguồn tham khảo

• Một số điểm mới đáng chú ý tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023
• Luật Long Phan: quy định về nhà ở hình thành trong tương lai và bảo lãnh