Công viên Yên Sở và Lakeside Gardens: khoảng xanh phía sau dự án và cách đánh giá tầm nhìn

Phía sau LakeSide Gardens Giải Phóng là hồ và Công viên Yên Sở. Với nhiều người, công viên Yên Sở là lý do chọn căn hộ này, vì nó mang lại cảm giác thoáng mà ít dự án nội đô có được. Nhưng khoảng xanh này không đồng đều: không phải căn nào cũng nhìn thấy, và không phải cư dân nào cũng dùng nó theo cùng một cách. Bài này phân tích vai trò thực sự của công viên và cách đánh giá tầm nhìn từ từng căn.

Công viên Yên Sở nằm ở đâu so với dự án

Công viên nằm ở phía sau tòa nhà của Lakeside Gardens Giải Phóng, khác với hồ Linh Đàm nằm đối diện bên kia đường Giải Phóng. Sự khác biệt này quan trọng. Hồ Linh Đàm là khoảng xanh bạn phải chủ động băng qua đường để đến. Công viên Yên Sở nằm ngay sau lưng dự án, nên nếu căn của bạn quay về hướng đó, khoảng xanh nằm ngay trong tầm mắt mà không cần đi lại.

Điều này cũng có nghĩa là lợi thế của công viên phụ thuộc rất lớn vào hướng căn. Một căn quay ra đường Giải Phóng sẽ không có tầm nhìn về công viên, dù cùng tòa nhà và cùng tầng với một căn quay về phía sau.

Vì sao tầm nhìn về công viên khác nhau giữa các căn

Tầm nhìn từng căn phụ thuộc ba yếu tố. Yếu tố đầu tiên là hướng căn: căn quay về phía sau nhìn được công viên, căn quay về phía đường thì không. Yếu tố thứ hai là tầng cao: ở tầng cao, tầm nhìn không bị các công trình xung quanh che khuất, nên khoảng xanh trải rộng hơn. Yếu tố thứ ba là công trình xung quanh: nếu có tòa nhà cao hơn được xây sau này, tầm nhìn có thể thay đổi.

Vì vậy, khi nghe hai căn cùng dòng sản phẩm, cùng tầng, người mua vẫn có thể nhận được tầm nhìn rất khác nhau. Đây không phải lỗi của dự án, mà là đặc tính của bất kỳ tòa nhà nào nằm gần một khoảng xanh. Điều cần làm là xem mặt bằng từng mã căn cùng hướng nhìn, không tin vào mô tả chung.

Công viên dùng được vào những việc gì

Công viên là không gian công cộng, nên cư dân có thể dùng nó để đi bộ, tập thể dục nhẹ, đưa trẻ chơi, hoặc đơn giản là ngồi nghỉ. Với người làm văn phòng, đây là nơi đi bộ sau giờ làm mà không phải đi xa. Với người lớn tuổi, không gian bằng phẳng và có cây xanh là lý do để ra ngoài thường xuyên hơn.

Tuy nhiên, công viên không thuộc sở hữu riêng của dự án. Việc sử dụng và bảo trì do cơ quan quản lý công viên đảm nhiệm, không phải đơn vị quản lý tòa nhà. Điều này có lợi vì không gian xanh được duy trì công cộng, nhưng cũng có nghĩa là chất lượng và giờ mở cửa không nằm trong tay cư dân.

Cách đánh giá tầm nhìn khi đi xem căn

Đến xem căn, bạn nên thử ba việc. Thứ nhất, đứng ở ban công hoặc cửa sổ phòng khách và xác định xem khoảng xanh có nằm trong tầm nhìn tự nhiên hay phải nghiêng người. Thứ hai, thử vào giờ khác nhau trong ngày để xem bóng nắng và độ thoáng. Thứ ba, hỏi phòng kinh doanh về các công trình có thể xây thêm trong tương lai gần ở hướng đó, vì đây là yếu tố thay đổi tầm nhìn lâu dài.

Một điểm tôi cho là thường bị bỏ qua: tầm nhìn đẹp không đồng nghĩa với căn tốt. Nếu căn có tầm nhìn công viên nhưng phòng ngủ tối, lối đi chật, hoặc xa thang máy, trải nghiệm hằng ngày có thể kém hơn một căn ít view nhưng thiết kế hợp lý hơn. Hãy cân nhắc tầm nhìn cùng các yếu tố còn lại.

Những điều nên làm trước khi quyết định

• Đối chiếu hướng căn trên mặt bằng với vị trí công viên, không chỉ dựa vào mô tả.
• Đến xem vào hai khung giờ khác nhau trong ngày.
• Hỏi rõ về quy hoạch xung quanh công viên và hồ trong tương lai.
• Đánh giá tầm nhìn cùng với thiết kế phòng, lối đi và khoảng cách thang máy.

Để nhận mặt bằng kèm hướng nhìn của từng mã căn, gọi 0962 633 089 hoặc xem trang mặt bằng trên LakeSide Gardens.

Nguồn tham khảo

• Quyết định 2579/QĐ-UBND về khu đất 1283 Giải Phóng