Sống trên trục Giải Phóng: tiếng ồn, bụi và cảm giác ở Lakeside Gardens có chấp nhận được không

Câu hỏi người mua hay đặt ra nhưng ít khi nói thẳng là: sống trên trục Giải Phóng có chịu được không? Với LakeSide Gardens Giải Phóng, câu trả lời không phụ thuộc vào vị trí trên bản đồ mà phụ thuộc vào tầng, hướng căn và cách bạn sống mỗi ngày. Bài này không lặp lại thông tin vị trí hay đường đi, mà tập trung vào trải nghiệm sống bên đường lớn và cách kiểm tra nó trước khi quyết định.

Sống trên trục Giải Phóng: tiếng ồn không đến từ một nguồn duy nhất

Khi nói về tiếng ồn trên đường lớn, người ta thường nghĩ đến xe máy và ô tô. Nhưng với một căn hộ cao tầng, ba nguồn ồn khác nhau hoạt động theo cách khác nhau. Nguồn thứ nhất là tiếng xe trên mặt đường, mạnh nhất vào giờ cao điểm và giảm dần khi lên cao. Nguồn thứ hai là tiếng còi và tiếng động từ các nút giao, vốn không phụ thuộc nhiều vào độ cao. Nguồn thứ ba là tiếng động từ chính khối đế thương mại và sảnh, nếu căn quay về phía đó.

Vì vậy, tầng cao không tự động đồng nghĩa với yên tĩnh. Tầng cao giảm tiếng xe mặt đường, nhưng tiếng còi và tiếng động vang lên từ các nút giao có thể vẫn rõ. Hướng căn cũng quan trọng: căn quay về phía đường và căn quay về phía hồ hoặc công viên có mức ồn khác nhau.

Cách kiểm tra tiếng ồn trước khi đặt cọc

Đây là việc người mua hay bỏ qua vì ngại làm phiền phòng kinh doanh, nhưng nó là cách duy nhất có dữ liệu thật. Hãy đề nghị xem căn đã có sẵn (nếu có) hoặc xem mặt bằng kèm hướng, rồi quay lại khu vực vào ba khung giờ: sáng sớm trước khi đi làm, giờ cao điểm buổi tối và khoảng nửa đêm.

Khi đứng trong phòng ngủ và phòng khách, đóng cửa sổ và mở cửa sổ, nghe xem tiếng gì rõ nhất. Đứng ở ban công hoặc logia, ghi lại độ ồn. Nếu có thể, hỏi cư dân đang sống trong các căn cùng hướng về mức độ ồn thực tế.

Bụi, nắng và gió: những điều không nằm trong quảng cáo

Trên trục đường lớn, bụi là vấn đề thường gặp, đặc biệt ở các tầng thấp và khi có công trình thi công gần đó. Ở tầng cao, bụi ít hơn nhưng gió mạnh hơn. Nắng chiều từ hướng Tây có thể làm phòng nóng nhanh, và đây là điều chỉ biết được khi đến xem vào buổi chiều.

Gió thường là lợi thế với các căn tầng cao, nhưng nếu cửa sổ không kín, tiếng ồn và bụi cũng đi vào nhà. Chất lượng cửa kính và khả năng đóng kín khi cần là yếu tố cần hỏi kỹ. Dự án có nhắc đến hệ kính hộp hai lớp phủ Low-E ở mục nội thất, nhưng để biết hiệu quả thực tế, cần đối chiếu với tiêu chuẩn bàn giao trong hồ sơ chính thức.

Ai chấp nhận được sống trên trục đường lớn, ai thì không

Với người làm việc tại nhà cần yên tĩnh tuyệt đối khi họp trực tuyến, trục đường lớn là bất lợi. Với người có trẻ nhỏ ngủ trưa, tiếng ồn ban ngày cần được tính. Nhưng với người đi làm sớm và ra ngoài nhiều, căn hộ chủ yếu là nơi ngủ và nghỉ, mức ồn có thể ít ảnh hưởng hơn nhiều.

Một gợi ý thực tế: nếu công việc của bạn cần tập trung tại nhà vào buổi sáng hoặc buổi tối, hãy ưu tiên căn quay về phía hồ hoặc công viên, ở tầng cao hơn, và đã kiểm tra tiếng ồn ở đúng hướng đó.

Danh sách kiểm tra trước khi quyết định

• Đến xem vào ít nhất ba khung giờ khác nhau, trong đó có giờ cao điểm buổi tối.
• Đứng ở phòng ngủ và phòng khách, khi đóng và khi mở cửa sổ, để nghe xem tiếng gì rõ nhất.
• Xác định hướng căn đang xét so với đường Giải Phóng và so với hồ, công viên.
• Hỏi về chất lượng cửa kính và tiêu chuẩn bàn giao trong hồ sơ.
• Nếu có thể, hỏi cư dân đang sống trong các căn cùng hướng.

Để sắp xếp lịch xem căn theo khung giờ bạn cần kiểm tra, gọi 0962 633 089 tại trang liên hệ của Lakeside Gardens Giải Phóng. Bạn cũng có thể đối chiếu hướng căn với trang mặt bằng trước khi đến xem.

Nguồn tham khảo

• Quyết định 2579/QĐ-UBND về khu đất 1283 Giải Phóng