Lakeside Gardens 333 căn: đọc quy mô tòa tháp 27 tầng và 3 tầng hầm

Lakeside Gardens 333 căn là con số đầu tiên người mua thường nhìn đến, và cũng là con số dễ bị hiểu sai nhất. Với LakeSide Gardens Giải Phóng, 333 căn hộ nằm trong một tòa tháp 27 tầng nổi, có 3 tầng hầm, trên khu đất khoảng 3.650 m². Bài này giải thích con số đó nghĩa là gì trong thực tế, và nó nên được đọc cùng những thông số nào khác.

Lakeside Gardens 333 căn nghĩa là gì trong thực tế

Tổng số 333 căn hộ là quy mô của Lakeside Gardens Giải Phóng. Nó cho biết dự án có bao nhiêu căn để bán, nhưng không cho biết mỗi căn có đặc điểm gì. Hai dự án cùng 333 căn có thể rất khác nhau nếu một dự án có 3 tầng hầm và khối đế lớn, còn dự án kia chỉ có một tầng hầm.

Điều đáng để ý hơn là mật độ. Với 333 căn trên 3.647,6 m² đất, dự án có khoảng 91 căn trên mỗi 1.000 m². Đây là mật độ cao, đặc trưng của chung cư đô thị. Mật độ cao có nghĩa là không gian chung như sảnh, thang máy, bãi xe và các khu tiện ích phải phục vụ nhiều người. Đây là điều người mua nên hỏi kỹ khi xem dự án.

Tầng 27, ba tầng hầm: ý nghĩa của chiều cao và chiều sâu

Tòa tháp có 27 tầng nổi. Các tầng điển hình từ tầng 6 đến tầng 21 có khoảng 15 căn mỗi sàn. Điều này cho thấy cấu trúc tương đối đều giữa các tầng điển hình, khác nhau chủ yếu ở vị trí góc, hướng nhìn và các căn đặc biệt ở tầng cao.

Ba tầng hầm phục vụ đỗ xe và các chức năng kỹ thuật. Với một tòa nhà 27 tầng, số thang máy và tốc độ thang là câu hỏi quan trọng, nhưng cũng là câu hỏi dễ bị bỏ qua. Khi ở tầng cao, thời gian chờ thang máy vào giờ cao điểm ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống hằng ngày.

Cách đọc mặt bằng tầng điển hình

Tầng điển hình có khoảng 15 căn mỗi sàn. Điều này có nghĩa là phần lớn căn hộ trong tòa nhà có cùng cấu trúc cơ bản. Khi so sánh các căn trên cùng một sàn, hãy chú ý đến ba yếu tố: vị trí căn so với thang máy, số mặt thoáng, và hướng nhìn ra hồ hoặc công viên.

Một căn ở góc thường có nhiều mặt thoáng hơn, nhưng không phải lúc nào cũng tốt hơn. Căn góc có thể đón gió và nắng nhiều hơn, nhưng cũng có thể chịu nắng chiều mạnh hơn. Đây là đánh đổi cần cân nhắc theo sinh hoạt của bạn, không có đáp án chung.

Duplex ở tầng 22 đến 27: nhóm sản phẩm riêng

Có 12 căn Duplex, nằm ở bốn vị trí góc thuộc các tầng 22 đến 27. Đây là nhóm có diện tích lớn nhất và tầm nhìn cao nhất trong dự án. Vì chỉ có 12 căn, đây cũng là nhóm khan hiếm nhất. Người quan tâm nên xem mặt bằng riêng của nhóm này, thay vì suy đoán từ mô tả chung.

333 căn và câu hỏi về tài sản chung

Khi một tòa nhà có 333 hộ, việc quản lý không gian chung và bảo trì là một bài toán lớn. Luật Nhà ở 2023 yêu cầu chủ đầu tư dự án nhà ở có nhiều chủ sở hữu thiết lập tài khoản kinh phí bảo trì riêng. Đây là điều người mua nên hỏi cụ thể: kinh phí bảo trì được đóng bao nhiêu, quản lý ra sao, và ai là đơn vị vận hành sau bàn giao.

Với người mua để ở lâu dài, những chi phí này ảnh hưởng đến chi phí sống thực tế nhiều năm, nhiều hơn là giá mua ban đầu. Đây là phần không nằm trong quảng cáo, nhưng nên được hỏi rõ trước khi đặt cọc.

Những điều nên đối chiếu khi xem quy mô dự án

• Số căn theo từng dòng sản phẩm và số căn còn lại, không chỉ tổng số 333.
• Số thang máy và cách phân bổ thang theo khu vực tòa nhà.
• Số chỗ đỗ xe và cách phân bổ cho từng căn, vì 339 chỗ không đồng nghĩa mỗi căn có một chỗ.
• Kinh phí bảo trì và đơn vị quản lý sau bàn giao.

Để nhận mặt bằng tổng và mặt bằng từng dòng căn kèm diện tích, gọi 0962 633 089 hoặc xem trang mặt bằng.

Nguồn tham khảo

• Một số điểm mới đáng chú ý tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023
• Quyết định 2579/QĐ-UBND về khu đất 1283 Giải Phóng